Loyer moyen à Mantes-la-Jolie, Rosny et Bonnières : les chiffres 2026

Par Mélina Marche, gestionnaire locative chez Exelia. Mis à jour le 2 novembre 2026.

Combien se loue un logement dans le Mantois ? Voici les chiffres officiels les plus récents pour Mantes-la-Jolie, Rosny-sur-Seine et Bonnières-sur-Seine, et ce qui fait monter ou baisser le loyer de votre bien.

Les loyers au m² en 2026

La Carte des loyers publiée par l'État en décembre 2025 est la référence la plus récente. Elle estime le loyer d'annonce d'un logement vide, charges comprises, au troisième trimestre 2025. Les montants mensuels ci-dessous sont calculés par Exelia sur les surfaces de référence de la carte.

Mantes-la-Jolie

• Appartement : 15,85 €/m², environ 820 € par mois pour 52 m².
• Studio ou deux-pièces : 18,48 €/m², environ 680 € pour 37 m².
• Trois-pièces et plus : 14,43 €/m², environ 1 040 € pour 72 m².
• Maison : 13,92 €/m², environ 1 280 € pour 92 m².

Rosny-sur-Seine

• Appartement : 14,78 €/m², environ 770 € par mois pour 52 m².
• Studio ou deux-pièces : 17,23 €/m², environ 640 € pour 37 m².
• Trois-pièces et plus : 12,63 €/m², environ 910 € pour 72 m².
• Maison : 12,68 €/m², environ 1 170 € pour 92 m².

Bonnières-sur-Seine

• Appartement : 14,57 €/m², environ 760 € par mois pour 52 m².
• Studio ou deux-pièces : 16,32 €/m², environ 600 € pour 37 m².
• Trois-pièces et plus : 12,40 €/m², environ 890 € pour 72 m².
• Maison : 12,75 €/m², environ 1 170 € pour 92 m².

Source : Carte des loyers 2025, estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Comment lire ces chiffres ?

• Ce sont des loyers d'annonce : ils reflètent les prix affichés, pas les loyers signés.
• Plus le logement est petit, plus le prix au m² est élevé : un studio se loue plus cher au m² qu'un quatre-pièces.
• Chaque chiffre est une estimation avec une marge. À Mantes-la-Jolie, la fourchette donnée pour un appartement va de 13,47 à 18,66 €/m².

Ce qui fait varier le loyer de votre bien

• Le DPE : un logement mal classé se loue moins bien, et un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025.
• L'état et l'équipement : cuisine équipée, salle d'eau refaite, fenêtres récentes.
• L'emplacement : distance à la gare, aux commerces et aux écoles.
• Les extérieurs et le stationnement : balcon, jardin, place de parking.
• Le meublé : un logement meublé se loue en général plus cher qu'un logement vide.

Des exemples réels chez Exelia

En novembre 2026, nous proposons notamment à la location :

• un appartement de 4 pièces de 86 m² à Mantes-la-Jolie, à 1 490 € par mois ;
• un appartement de 4 pièces de 81 m² à Mantes-la-Jolie, à 1 350 € par mois ;
• une maison de 5 pièces de 115 m² à Limetz-Villez, à 1 550 € par mois.

Retrouvez toutes nos offres sur la page nos biens à louer.

Mantes en zone tendue, Rosny et Bonnières non

Mantes-la-Jolie est classée en zone tendue : le préavis d'un locataire en logement vide y est d'un mois, et la hausse du loyer entre deux locataires est encadrée. Rosny-sur-Seine et Bonnières-sur-Seine ne sont pas en zone tendue : le loyer s'y fixe librement à chaque nouvelle location. Le détail est dans nos pages sur la gestion locative à Mantes-la-Jolie, Rosny-sur-Seine et Bonnières-sur-Seine.

Fixer le bon loyer

Un loyer trop haut allonge le temps de location, un loyer trop bas vous fait perdre de l'argent chaque mois. Avant de proposer un chiffre, nous visitons le bien et le comparons aux locations récentes du secteur. Demandez votre estimation de loyer gratuite.

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen d'un appartement à Mantes-la-Jolie ?

Selon la Carte des loyers 2025, un appartement vide se loue autour de 15,85 €/m² charges comprises, soit environ 820 € par mois pour 52 m².

Les loyers ont-ils augmenté depuis l'an dernier ?

La Carte des loyers ne permet pas de comparer ses éditions entre elles, car sa méthode a changé. Nous préférons vous donner le chiffre de l'année et l'ajuster à votre bien.

Comment connaître le loyer de mon bien ?

Demandez une estimation : nous visitons le logement et le comparons aux locations récentes de votre rue et de votre quartier.